深圳鹽田政府在線

　　2018年，我中心始終以黨的十九大精神貫穿于中心各項工作任務，在區委區政府的正確領導下，為全面落實加強和規范政府物業管理的新目標、新要求，我中心堅持以黨建工作為引領，強化制度規范為抓手，依托物業管理智能信息系統，抓嚴抓實政府物業普查清理，全面改善拓寬政府房源，力促推動政府物業城市更新，不折不扣完成重點專項工作。

　　一、2018年主要工作完成情況

　　（一）深入學習貫徹黨的十九大精神，充分發揮黨建工作引領作用。一是搭建配齊強有力的黨組織。根據區委研究決定，成立區物管中心黨組，配齊黨組成員，切實發揮黨組的領導核心作用。二是加強學習，嚴格落實黨組第一議題學習制度，推動全體黨員深入學習貫徹習近平新時代中國特色社會主義思想和黨的十九大精神，以及習近平總書記重要講話精神。三是發揮黨組重大議事決策制度，堅持黨的民主集中制和集體領導制度，充分發揮黨組統攬全局、協調各方的領導核心作用。四是扎實推進黨支部標準化工作，堅持將“兩學一做”常態化、制度化與支部標準化建設相結合，規范和改進黨組織生活。五是加大力度開展精準扶貧工作。通過走訪慰問、班子座談會，到擬建設扶貧項目實地了解，大力支持農產品展示店落戶鹽田等形式結對子落實扶貧。

　　（二）完善制度規范，做到政府物業管理有章可循。一是規范物業維修小額工程管理，制定了《鹽田區政府物業管理中心小額零星維修工程管理暫行管理辦法（試行）》和《鹽田區政府物業管理中心小額零星維修工程管理流程（暫行）》。二是完善內控制度，制定了《風險管理與控制方法》、《預算管理內部控制制度》、《資產管理內部控制制度》等內部管理制度，進一步提升內部管理水平。

　　（三）抓嚴抓實，全面落實普查清理政府物業工作。一是接收區屬各單位移交區政府物業88處。二是完成區屬12單位113件政府物業固定資產調撥工作。三是繼續完善政府物業產權管理工作，接收移交不動產權證書362本，新辦理22本。四是收回違規侵占使用社區配套物業9處。五是加強新建社區公配物業的管理工作，辦理了6個項目34處的規劃意見申請，完成了5個項目23處規劃變更，簽訂了4個項目10處移交協議書。

　　（四）拓寬房源，保障政策性出租住房供給。為緩解房源困難，我中心通過拓展內部房源空間、向市場租賃住房等多方式解決政策性出租住房的房源。

　　（五）轉變經營，提升政府物業科學管理。我中心轉變工作思路，從注重市場價格向注重社會效益管理轉變，優先滿足公共服務、社會公益、產業發展和區屬單位辦公用房需求。

　　（六）積極推動，力促城市更新，提升政府物業整體規劃。2018年，我中心對在管政府物業的產權進行了全面核查清理，完成了沙井頭南街工人生活所、東順郵局、金融路橋東片區東區以及鹽田老墟鎮等城市更新項目拆簽補償安置協議的簽訂。

　　（七）統一標準，改造升級，提升政府物業住居環境。今年繼續以“雙統一”標準，統一維修標準、統一標識“政府物業”字樣，對政策性出租住房及街道辦移交的住房進行維護維修，杜絕房屋翻修存在的厚此薄彼的現象。

　　（八）全面鋪開政府物業信息化管理，提升管理效率。2018年在原有的政府物業資產管理系統基礎上進一步升級，開通APP手機客戶端，將所有業務工作移到手機上，包括租金收繳、水電繳費、維修申報、合同簽約、查詢統計、內部審批流程等，實現手機移動辦公，提高辦公效率。

　　二、2019年工作計劃

　　（一）繼續加強中心黨建工作，強化學習教育。中心黨組班子以抓學習貫徹黨的十九大精神為統領，抓牢基層黨的建設，全面加強中心干部隊伍思想建設，全面提升干部職工素質，努力開拓黨建工作新路徑。

　　（二）繼續完成政府物業接收和資產調撥。根據政府物業普查清理工作安排，明年繼續完成區屬單位政府物業的產權移交和資產調撥工作。

　　（三）進一步完善政府物業登記與管理。對資料不全，暫不符合辦證條件的政府物業，但確認產權關系的，收集相關資料，可以進行建檔備案。

　　（四）嚴格審核新建政府物業的公共服務配套用房。嚴格按照有關要求，確保社區配套物業規劃建設達到布局合理、標準統一、規模充足、功能完善、產權清晰、效能集約的目標。

　　（五）推動城市更新項目加速，提升政府物業品質。梳理政府物業產權，利用物業集中優勢，積極推進涉及城市更新項目內政府物業的拆遷安置補償工作，同時妥善解決物業內居住人員的搬遷安置。

　　（六）繼續加大安全生產巡查力度。針對管理的物業普遍存在老舊、分散、設施落后、安全隱患多等問題，對老舊物業實施安全改造和維護，為每一套出租物業配備滅火器，加大宣傳與巡查力度，嚴把檢查關，采取拉網排查和突擊檢查的方式，嚴控火災事故的發生。

　　（七）進一步探索轉變經營性物業的管理思路及模式。我中心繼續梳理調整物業類型的劃分，轉變優化管理模式，對不符合公共利益需求的政府物業，探索采取統一租賃或委托或出售等模式進行運營管理。

　　（八）健全完善信息管理，進一步提升政府物業管理信息化水平。2019年，我中心將繼續完善政府物業基礎信息，全面實現手機APP移動審批各項功能，不斷提高政府物業管理信息化水平和工作效率。

　　（九）繼續加大租金收繳力度，爭取完成全年租金收繳任務。2019年，我中心將依托財政非稅系統與政府物業資產管理系統等信息化管理方式，優化租金收繳流程，加大租金催繳力度，力爭取完成年度非稅收入目標。

鹽田區政府物業管理中心