物業費不得擅自增減五年一評估 9月起《綿陽市物業管理條例》正式實施

　　停車是否收費由業主大會決定

　　小區停車位及公共收益問題，也是業主一直關心的問題，9月1日實施的《條例》也做了明確規定。

　　《條例》規定，物業管理區域內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要，業主在同等條件下有優先購買權和優先租賃權。

　　確需利用業主共有道路或者其他公共場地改建停車位的，應當經業主大會決定，并依法辦理規劃、消防等相關手續。

　　物業管理區域內停放車輛，不得影響道路通行、阻礙特種車輛執行任務或者損壞共用設施設備。

　　占用共有的道路或者其他公共場地停放機動車輛的，由業主大會決定是否收取場地占用費以及收取標準等事項。業主大會決定收取機動車輛場地占用費的，場地占用費的收取和使用情況應當向業主公示。

　　專有部分長期空置的，業主應當告知物業服務企業，并可以與物業服務企業就專有部分的維修、養護、管理及緊急情況處置等事項簽訂協議，采取措施防止漏水、漏電、漏氣等事故的發生。

　　信息公示

　　7類信息 須在顯著位置公示

　　同時，《條例》規定，物業服務企業應當在物業管理區域內顯著位置公示下列信息，并及時更新：

　　物業服務企業信用信息和項目負責人基本情況、聯系方式、物業服務投訴電話；

　　物業服務合同約定的服務內容、服務標準、收費項目、收費標準、收費方式；

　　電梯、消防、安防等專項設施設備及專業經營設施的維修保養單位的名稱、資質、聯系方式和應急處置方案；

　　共用水電費用分攤情況；

　　共有部位和共用設施設備經營所得收益及使用情況；

　　房屋裝飾裝修及使用過程中應當注意的安全事項；

　　其他應當公開的信息。

　　業主、物業使用人對公示內容有異議的，物業服務企業應當予以答復。對未公示或者未及時更新物業服務相關信息的，住建部門負責責令限期改正；對逾期未改正的，處一萬元以上三萬元以下罰款。成都商報-紅星新聞記者 湯小均