深圳擬再改物管條例：兩成以上業主聯名或可申請籌備業委會

一直困擾老舊小區業主自治的老大難問題今后有望獲得破解。4月23日，深圳市第六屆人大常委會第三十三次會議審議的《深圳經濟特區物業管理條例（修訂草案修改一稿）》（下稱“修改一稿”）擬規定，兩成以上業主聯名即可向街道辦書面申請籌備業委會。

物業費調整間隔不得少于12個月深圳市人大法制委員會副主任委員王曉東說，在立法調研中，有意見建議增加老舊小區如何成立業主自治組織的規定。鑒于目前深圳仍有近六成的住宅小區尚未成立業主自治組織，確實應創造條件推動此事，“修改一稿”擬新增規定：

經物業管理區域占業主總人數20％以上的業主或者占全體業主所持投票權數20％以上的業主聯名，可以向街道辦書面申請成立籌備組。收到書面申請后一個月內，街道辦將成立籌備組召開首次業主大會。“這將為破解老舊小區業主自治組織成立難創造條件。”王曉東說。

物業服務費調價難則是影響物業服務水平和質量的重要因素。“修改一稿”此次也擬新增規定，業主大會可以授權業委會在一定幅度內和物業服務企業協商決定調整物業服務費。未授權的，業委會可在深圳上一年度居民消費價格變動的幅度內和物業服務企業協商決定調整物業服務費。

在業主委員會作出調整物業服務費決定公示期間，業主提出異議的，經物業管理區域占業主總人數20％以上的業主或者占全體業主所持投票權數20％以上的業主聯名，可以提議業主大會撤銷該決定。在業主大會作出決定前，業主委員會作出調整物業服務費的決定不得執行。同時，物業服務費調整間隔不得少于12個月。

非法定理由，物管不得停水停電停氣為簡化申請流程，提高物業專項維修資金的使用效率，“修改一稿”對物業專項維修資金緊急使用的申請程序作了調整，規定發生緊急情況時，由物業服務企業進行應急維修，維修費用由物業服務企業先行墊付。

維修費用在5萬元以下的，由物業服務企業持業委會的證明向區主管部門直接申請撥付；5萬元以上的，還應當向區主管部門出具街道辦審核意見、有關部門整改通知書或者鑒定機構證明等資料以及經具有造價咨詢相應資質的第三方機構審核的結算報告。

物業管理信息公開機制也得以強化。一是相關信息公示除在物業管理區域顯著位置公開張貼外，還要求同時在物業管理信息平臺發布信息，并且時間不少于10日；二是要求將業委會委員、候補委員、監事繳納物業管理費、停車費情況以及停車位使用情況每半年向業主公示；三是將物業管理區域業主共有資金賬目的使用和管理情況的公示間隔由每半年修改為每季度。